Prodej nemovitosti je bez debat spojený s celou řadou papírování. Pokud se rozhodnete přenechat starosti s prodejem realitnímu makléři, musíte sepsat i takzvanou zprostředkovatelskou smlouvu. Co to přesně je, a jaké náležitosti by měla obsahovat, Vám představíme v tomto článku.
Co je to zprostředkovatelská smlouva?
Zprostředkovatelská smlouva se podle Zákona č. 39/2020 Sb. uzavírá mezi vlastníkem nemovitosti (případně vlastníky, pokud jich je více) a zástupcem realitní kanceláře, přičemž jejím účelem je uzavřít smlouvu realitní. Realitní makléř se tedy touto smlouvou zavazuje, že bude hledat zájemce o danou nemovitost.
Celý tento proces přitom nejčastěji zahrnuje:
- poskytnutí inzerce
- posouzení stavu nemovitosti a vypracování návrhu nabídkové ceny
- marketingovou propagaci
- zajištění prohlídek
- obstarání stavebně technické dokumentace
- právní servis
- zprostředkování úschovy za účelem plnění z realitní smlouvy
Ideálně trvejte na tom, aby byly tyto činnosti zahrnuté ve smlouvě. Všechny výše popsané služby jsou totiž zvyklostí, nikoliv pravidlem. A to, jakým způsobem bude makléř ke své práci přistupovat, se následně může promítnout třeba do rychlosti prodeje.
Zprostředkovatelská smlouva je tedy jednou z prvních listin, kterou se svými klienty sepisuji. Stejně jako každá jiná smlouva, musí i tato obsahovat určité náležitosti. Pokud v ní nejsou zahrnuty, stává se podle práva neplatnou. Pojďme se na ně nyní podívat:
1. Předmět převodu
Je nutné, aby byl ve smlouvě jasně definován předmět převodu. Tím se rozumí vše, co se bude prodávat. Často totiž nejde jen o samotnou nemovitost. Například součástí bytové jednotky bývá také spoluvlastnický podíl na společných částech domu.
Zároveň je třeba do smlouvy zapsat případný nábytek a vybavení, které se bude prodávat spolu s nemovitostí. Tím se chrání kupující i prodávající před případnými budoucími spory.
2. Cena nemovitosti
Zprostředkovatelská smlouva musí obsahovat i výši kupní ceny, případně nájemného. Jedná se však pouze o cenu nabídkovou, která může od vlivem různých okolností kolísat. V případě enormní poptávky po nemovitostech může kupní cena vzrůst, při ochlazení trhu ale naopak může trochu poklesnout.
V každém případě by se měl prodávající s realitním makléřem na ceně dohodnout, a je dobré se domluvit i na obchodní strategii při nutnosti například zlevnit či zdražit.
Tip: Prodáváte nemovitost chcete zjistit její vhodnou cenu? Spočítejte si ji v naší chytré kalkulačce.
3. Výše provize
Je jasné, že realitní kancelář nepracuje zadarmo, a její služby tedy něco stojí. Tato cena však musí být součástí smlouvy o zprostředkování. Zároveň by zde měl být i uvedený termín jejího zaplacení, který bývá většinou navázaný na datum uzavření realitní smlouvy.
Výhradní realitní zprostředkování
Součástí zprostředkovatelské smlouvy může být také ujednání o exkluzivním realitním zastoupení. Jak už název napovídá, to spočívá v omezení práva prodávajícího, který už si nemůže najít jinou realitní kancelář na ten samý předmět převodu. Obě zúčastněné strany s tím však musí souhlasit.
Výhradní realitní zprostředkování lze uzavřít pouze na dobu určitou, a to maximálně na 6 měsíců. Smlouvu je však možné v případě potřeby prodloužit.
Na co si dát pozor?
Aby byla smlouva platná, je nutné ji uzavřít písemně. Bez obou podpisů totiž nemůže realitní kancelář Vaši nemovitost nabízet. V opačném případě by došlo k porušení zákona.
Pokud bylo realitní zprostředkování se spotřebitelem sjednáno na dobu neurčitou, může výpovědní doba činit maximálně 1 měsíc.
Před podpisem smlouvy se zároveň ještě informujte o činnostech, které realitní makléř poskytuje. Jak už jsem Vám doporučoval na začátku článku, veškeré poskytované služby by měly být ve zprostředkovatelské smlouvě uvedeny. Tím dobře předevdete budoucím sporům.
Tip: Chystáte se pronajímat nemovitost? Přečtěte si také náš další článek a zjistěte, jak co nejlépe byt či dům připravit.