Koupě nemovitosti je rozhodně velmi silný zážitek plný emocí. Člověk se střídavě těší a zároveň i trochu obává, aby vše vyšlo podle jeho představ. Mnoho lidí má také strach, aby nenaletěli na nějaký podvod a nepřišli tak o všechny své úspory. Hned na začátek tohoto článku Vám proto dám jednu velmi cennou radu, celou kupní částku (kromě takzvané rezervační smlouvy) nikdy, ale opravdu NIKDY, neposílejte přímo prodejci.
Aby byl celý proces nákupu nemovitosti bezpečný, je potřeba peníze poslat do takzvané úschovy, o které si nyní popovídáme blíže.
Účel úschovy peněz
Úschova peněz slouží jako záruka pro obě strany zapojené do prodeje či nákupu nemovitosti. Peníze kupujícího jsou převedeny na účet třetí strany, obvykle notáře nebo specializované úschovné společnosti, a uvolněny jsou až po splnění všech podmínek kupní smlouvy.
Tento proces zajišťuje, že prodávající obdrží peníze pouze v případě, že byly splněny všechny právní požadavky a kupující skutečně získá právo vlastnictví k nemovitosti. Zároveň dává prodávajícímu jistotu, že kupující peníze skutečně má, takže pak nedojde k žádnému nepříjemnému překvapení.
Výhody úschovy
Úschova je tedy v realitách naprosto běžnou praxí. Pojďme si srhnout její největší výhody:
- Bezpečnost a jistota: Úschova minimalizuje riziko, že kupující předá peníze, ale nezíská nemovitost, nebo že prodávající předá nemovitost, ale neobdrží peníze.
- Nezávislost: Jelikož úschova vyžaduje třetí stranu, která není přímo zapojena do prodeje, přidává transakci na objektivitě.
- Regulace: Proces úschovy je regulován právními předpisy, což zajišťuje, že všechny strany dodržují zákonná ustavení.
Na co si dát pozor
Při využívání úschovných služeb je důležité být ostražitý v několika oblastech:
- Výběr uschovatele: Pokud při obchodu nevyužíváte realitního zastoupení, které tuto službu většinou zařizuje, je potřeba si dát s výběrem uschovatele trochu práci. Nechcete přece třeba, abyste peníze poslali na špatné číslo účtu, protože si to daný notář prostě nezkontroloval. Chybovat samozřejmě může každý, ovšem pokud má daný uschovatel více špatných recenzí, není to dobré znamení. Já osobně bych za lidi, se kterými spolupracuji, dal ruku do ohně. Vím ale, že toto nastavení není v mé branži normou.
- Jasné podmínky: Přesně definujte ve smlouvě všechny podmínky, za kterých mohou být peníze z úschovy uvolněny. Obě strany by měly mít jasno v tom, co musí být splněno před uvolněním finančních prostředků.
- Průhlednost a komunikace: Ujistěte se, že veškeré kroky procesu jsou transparentní a že jsou o nich všechny strany řádně informovány.
- Ochrana před podvody: Vždy se ujistěte, že peníze posíláte na účet ověřené a důvěryhodné úschovné instituce. V případě jakýchkoliv pochybností svůj postup raději konzultujte s právníkem, který se orientuje v realitním právu.
Jak už jsem zmínil, při jednání s mými klienty spolupracuji vždy pouze s ověřeným týmem odborníků, abych měl jistotu, že celý proces bude co nejsnazší a nejpohodlnější. Pokud budete mít zájem o mé služby, určitě se mi ozvěte a domluvíme se. Budu se těšit!