Prodej nemovitosti je bez debat spojený s celou řadou papírování. Pokud se rozhodnete přenechat starosti s prodejem realitnímu makléři, musíte sepsat i takzvanou zprostředkovatelskou smlouvu. Co to přesně je, a jaké náležitosti by měla obsahovat, vám představím v tomto článku.

Co je to zprostředkovatelská smlouva?

Zprostředkovatelská smlouva se podle Zákona č. 39/2020 Sb. uzavírá mezi vlastníkem nemovitosti (případně vlastníky, pokud jich je více) a zástupcem realitní kanceláře, přičemž jejím účelem je uzavřít smlouvu realitní. Realitní makléř se tedy touto smlouvou zavazuje, že bude hledat zájemce o danou nemovitost.

Celý tento proces přitom nejčastěji zahrnuje:

  • poskytnutí inzerce
  • posouzení stavu nemovitosti a vypracování návrhu nabídkové ceny
  • marketingovou propagaci
  • zajištění prohlídek
  • obstarání stavebně technické dokumentace
  • právní servis
  • zprostředkování úschovy za účelem plnění z realitní smlouvy

Ideálně trvejte na tom, aby byly tyto činnosti zahrnuté ve smlouvě. Všechny výše popsané služby jsou totiž zvyklostí, nikoliv pravidlem. A to, jakým způsobem bude makléř ke své práci přistupovat, se následně může promítnout třeba do rychlosti prodeje.

Zprostředkovatelská smlouva je tedy jednou z prvních listin, kterou se svými klienty sepisuji. Stejně jako každá jiná smlouva, musí i tato obsahovat určité náležitosti. Pokud v ní nejsou zahrnuty, stává se podle práva neplatnou. Pojďme se na ně nyní podívat:

Předmět převodu

Je nutné, aby byl ve smlouvě jasně definován předmět převodu. Tím se rozumí vše, co se bude prodávat. Často totiž nejde jen o samotnou nemovitost. Například součástí bytové jednotky bývá také spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Zároveň je třeba do smlouvy zapsat případný nábytek a vybavení, které se bude prodávat spolu s nemovitostí. Tím se chrání kupující i prodávající před případnými budoucími spory.

Cena nemovitosti

Zprostředkovatelská smlouva musí obsahovat i výši kupní ceny, případně nájemného. Jedná se však pouze o cenu nabídkovou, která může pod vlivem různých okolností kolísat. V případě enormní poptávky po nemovitostech může kupní cena vzrůst, při ochlazení trhu ale naopak může trochu poklesnout.

V každém případě by se měl prodávající s realitním makléřem na ceně dohodnout, a je dobré se domluvit i na obchodní strategii při nutnosti například zlevnit či zdražit.

Výše provize

Je jasné, že realitní kancelář nepracuje zadarmo, a její služby tedy něco stojí. Tato cena však musí být součástí smlouvy o zprostředkování. Zároveň by zde měl být i uvedený termín jejího zaplacení, který bývá většinou navázaný na datum uzavření realitní smlouvy.

Výhradní realitní zprostředkování

Součástí zprostředkovatelské smlouvy může být také ujednání o exkluzivním realitním zastoupení. Jak už název napovídá, to spočívá v omezení práva prodávajícího, který už si nemůže najít jinou realitní kancelář na ten samý předmět převodu. Obě zúčastněné strany s tím však musí souhlasit.

Výhradní realitní zprostředkování lze uzavřít pouze na dobu určitou, a to maximálně na 6 měsíců. Smlouvu je však možné v případě potřeby prodloužit.

Zprostředkovatelská smlouva musí obsahovat tyto náležitosti, jinak je neplatná.
Zprostředkovatelská smlouva musí obsahovat tyto náležitosti, jinak je neplatná.

Zprostředkovatelská smlouva – na co si dát pozor?

Aby byla smlouva platná, je nutné ji uzavřít písemně. Bez obou podpisů totiž nemůže realitní kancelář vaši nemovitost nabízet. V opačném případě by došlo k porušení zákona.

Pokud bylo realitní zprostředkování se spotřebitelem sjednáno na dobu neurčitou, může výpovědní doba činit maximálně 1 měsíc.

Před podpisem smlouvy se zároveň ještě informujte o činnostech, které realitní makléř poskytuje. Jak už jsem vám doporučoval na začátku článku, veškeré poskytované služby by měly být ve zprostředkovatelské smlouvě uvedeny.

Pokud budete mít zájem o spolupráci se mnou, určitě se mi ozvěte a domluvíme se. Budu se těšit!