Vyznejte se v plochách nemovitostí: klíčové pojmy

Plánujete koupi nebo prodej nemovitosti a ztrácíte se v pojmech jako užitná, podlahová nebo obytná plocha? Nejste sami. Mnoho lidí – a někdy dokonce i realitních makléřů – si tyto termíny plete, což může vést k nepříjemným nedorozuměním.

Proto jsem připravil tento přehled, který vám pomůže rychle pochopit rozdíly mezi jednotlivými typy ploch a zajistit, že budete mít při jednáních jasno.

Užitná plocha – klíčový údaj při koupi

Užitná plocha je jedním z nejdůležitějších parametrů při koupi bytu či domu. Jedná se o součet všech místností uvnitř vnějších stěn, tedy BEZ započítání nosných zdí a příček.

Tento pojem je definován nařízením Evropské komise a využívá se ke statistickým účelům ve stavebnictví. Často se také objevuje v přehledech vydaných stavebních povolení.

Co se do užitné plochy nezapočítává?

Celková užitná plocha

Tento termín není právně definován, ale v praxi se jím někdy označuje součet užitné plochy a dalších soukromě využívaných prostor.

Co se do ní započítává navíc oproti užitné ploše?

Co se do celkové užitné plochy nezapočítává?

• Společné prostory (kolárny, zahrady, chodby)

Podlahová plocha

Podlahová plocha zahrnuje celkovou plochu VŠECH místností uvnitř vnějších konstrukcí bytu, včetně vnitřních příček. Tento pojem je definován v nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a z této plochy se počítají podíly na společných prostorách budovy.

„Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.“ Zákony pro lidi.

Obytná plocha – prostor pro bydlení

Obytná plocha zahrnuje pouze místnosti určené k trvalému bydlení a vyjadřuje se v metrech čtverečních. Tento termín je definován vyhláškou č. 268/2009 Sb.

Co se do obytné plochy nepočítá?

Důležité je, že obytná místnost musí mít minimální plochu 8 m² a splňovat požadavky na osvětlení a větrání.

Celková plocha

Celková plocha nemá v české legislativě jednotnou definici, ale běžně zahrnuje:

Garážové stání se ale do této plochy NEzapočítává.

Jakou plochu sledovat při koupi nemovitosti?

Nejdůležitější je UŽITNÁ PLOCHA, která reálně vypovídá o prostoru, ve kterém budete bydlet. Dalším klíčovým údajem je PODLAHOVÁ PLOCHA, která se uvádí v prohlášení vlastníka a slouží k výpočtu podílů na společných prostorách.

Pokud si tyto pojmy zapamatujete, budete při koupi nemovitosti vždy vědět, na co se zaměřit.

Další typy ploch používané v realitním trhu

• Zastavěná plocha – celková plocha, kterou nemovitost zabírá na pozemku.
• Zahradní plocha – rozloha zahrady přiléhající k nemovitosti.
• Hrubá podlahová plocha – celková podlahová plocha stavby včetně vnějších zdí.
• Čistá podlahová plocha – plocha obytných místností bez příček a nosných konstrukcí.
• Obchodní plocha – plocha určená k provozování obchodní činnosti.
• Kancelářská plocha – plocha vyčleněná pro administrativní činnost.

Plánujete koupi či prodej nemovitosti?

Díky tomuto přehledu se v realitním názvosloví neztratíte! A pokud byste přece jen tápali, rád vám poradím. Pokud budete mít zájem o spolupráci se mnou, určitě se mi ozvěte a domluvíme se. Budu se těšit!