Jak vyhledávat na katastru nemovitostí? Rychlý návod

Pojem katastr nemovitostí už někdy asi slyšel každý. V praxi se do něj ale podíváte spíš výjimečně – typicky ve chvíli, kdy řešíte koupi nebo prodej nemovitosti. Přitom je to skvělý zdroj informací. Můžete si tam snadno ověřit, kdo nemovitost vlastní, jaký má podíl nebo jestli na ní nevázne třeba zástava. Pokud se v tom ale nevyznáte, může to na první pohled působit dost nepřehledně.

V tomhle článku vám proto ukážu, co všechno v katastru najdete, jak se v něm zorientovat a jak si rychle dohledat ty nejdůležitější informace. Jakmile víte, kam kliknout, je to vlastně docela jednoduché.

Co je to katastr nemovitostí?

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, ve kterém najdete základní informace o všech nemovitostech v Česku. Eviduje se v něm, kdo je vlastníkem, jaké má k nemovitosti právo, kde přesně se nachází nebo jestli na ní nevázne třeba zástava nebo věcné břemeno. Jinými slovy, je to místo, kde si můžete ověřit, „jak to s danou nemovitostí opravdu je“.

Správu katastru má na starosti Český úřad zeměměřický a katastrální a jeho data mají právní váhu. To znamená, že to, co je v katastru zapsané, je oficiální a závazné. Právě proto se bez něj neobejde žádný prodej nebo koupě nemovitosti, všechny změny vlastnictví se zapisují právě sem.

Jak se do katastru nemovitostí dostat?

Dobrá zpráva je, že ve většině případů se ani přihlašovat nemusíte. Základní informace si totiž zobrazíte zdarma hned. Stačí otevřít oficiální stránku: Nahlížení do katastru nemovitostí.

Pokud ale chcete vidět podrobnější údaje, například jméno vlastníka nebo další detaily, systém po vás bude chtít přihlášení.

To probíhá dvěma způsoby:

• přes Identitu občana
• nebo přes Dálkový přístup (DP)

U Identity občana si, stejně jako třeba u datové schránky, můžete vybrat způsob přihlášení, který vám vyhovuje. Nejčastěji jde o:

• přihlášení přes banku (BankID)
• eGovernment (např. Mobilní klíč)
• eObčanku

Zkrátka použijete to, na co jste zvyklí z jiných státních služeb.

Jak na katastru nemovitostí vyhledávat?

Po otevření stránky se dostanete rovnou do vyhledávání, kde si vyberete, zda chcete hledat parcelu, stavbu, jednotku nebo řízení.

Ukážeme si to na příkladu parcely.

Nejjednodušší je najít si konkrétní místo třeba na Mapy.cz, kde si zobrazíte číslo parcely. Následně v katastru zadáte:

• název obce
• název katastrálního území
• číslo parcely

Po potvrzení se vám zobrazí přehled s výsledkem, kde najdete základní informace o dané nemovitosti.

Jak můžete vidět na obrázku, v horní části se zobrazí žlutý rámeček s výzvou k přihlášení pro zobrazení podrobnějších údajů. Pokud chcete zjistit například konkrétního vlastníka, stačí kliknout na „Přihlásit se“.

Po přihlášení například zjistíte, že tato konkrétní parcela patří Univerzitě Palackého v Olomouci a že na ní není uvedeno žádné omezení vlastnického práva. To znamená, že na pozemku nevázne hypotéka, věcné břemeno ani exekuce. Z katastru ale můžete vyčíst i další informace – například o jaký typ pozemku se jedná, jakou má výměru nebo jaké má BPEJ.

💡TIP: Při kontrole katastru se zaměřte hlavně na část „Omezení vlastnického práva“. Pokud tam něco je, zbystřete. Hypotéka bývá běžná a obvykle řešitelná, ale exekuce nebo některá věcná břemena už mohou znamenat problém.

Nejčastější chyby při vyhledávání

Při práci s katastrem se dá poměrně snadno udělat pár chyb, kvůli kterým nic nenajdete nebo hledáte špatnou nemovitost.

Jednou z nejčastějších je špatně zadané katastrální území. To se nemusí vždy shodovat s názvem města nebo obce, takže je potřeba dát pozor, zejména u větších měst.

Další častý problém je záměna parcelního čísla a čísla popisného. Parcelní číslo označuje pozemek, zatímco číslo popisné patří budově. Pokud zadáte jedno místo druhého, systém vám nic nenajde.

U bytů pak lidé často hledají podle adresy, ale správně je potřeba vyhledat jednotku. Byt je totiž v katastru vedený jinak než dům nebo parcela.

Pozor si dejte i na formát parcelního čísla. Některé parcely mají například lomítko (např. 123/4) a bez něj vyhledávání neproběhne správně.

A to je pro dnešek ve stručnosti vše. Katastr může na první pohled působit složitě, ale jakmile víte, kam se podívat a co hledat, začne dávat smysl. Pokud řešíte prodej nemovitosti, dříve nebo později na tyto věci narazíte. A právě s tím svým klientům pomáhám, aby bylo všechno v pořádku a celý prodej proběhl hladce, bez zbytečných komplikací. Ozvěte se mi a společně se na to podíváme.