Hypoteční trh zažil druhý nejsilnější rok za 30 let -

Rok 2025 byl pro český hypoteční trh mimořádně silný. Banky a stavební spořitelny poskytly lidem úvěry na bydlení v celkovém objemu 406 miliard korun. Takto vysoká čísla jsme za posledních třicet let zaznamenali pouze jednou, a to v rekordním roce 2021. Jinak šlo o druhý nejsilnější rok v historii hypotečního trhu v České republice.

Důležité je, že většina těchto peněz směřovala na nové nákupy bytů a domů, nikoli pouze na refinancování starších úvěrů. V roce 2025 bylo sjednáno přibližně 76 tisíc nových hypoték, což představuje výrazný nárůst oproti předchozímu roku. Lidé, kteří s koupí bydlení delší dobu vyčkávali, se začali znovu rozhodovat. Přispěla k tomu stabilnější ekonomická situace, růst mezd i dlouhodobý nedostatek dostupných nemovitostí.

Vývoj trhu shrnul ve Forbes generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek slovy: „Rok 2025 se stal podle objemu druhým nejúspěšnějším v třicetileté historii hypotečního trhu v ČR.“

Růst hypoték ukazuje, že hypoteční trh znovu ožívá a zájem o bydlení zůstává vysoký

Co ovlivňuje dostupnost bydlení?

Velkou roli sehrál také vývoj úrokových sazeb. Ty sice zůstávají vyšší než v době rekordně levných hypoték, ale oproti předchozímu roku mírně klesly. Ke konci roku 2025 se průměrná sazba u nových hypoték pohybovala kolem 4,5 procenta. Díky tomu se financování bydlení stalo pro část domácností opět dostupnější.

Zároveň ale rostou ceny nemovitostí. Průměrná výše nové hypotéky se ke konci roku dostala zhruba na 4,5 milionu korun a průměrná měsíční splátka dosahovala přibližně 22 800 korun. Nižší úrok tak sice pomáhá snížit zatížení rozpočtu, vyšší pořizovací ceny bytů a domů však tento efekt částečně vyrovnávají.

Vedle nových hypoték zůstává silným tématem také refinancování. Mnoha lidem v roce 2025 končily fixace sjednané v době velmi nízkých nebo naopak vyšších úrokových sazeb, a proto hledali výhodnější podmínky. Refinancování tak slouží především ke stabilizaci měsíčních splátek a lepšímu plánování rodinných financí.

Co to znamená pro ty, kdo zvažují prodej nemovitosti?

Pro majitele nemovitostí, kteří zvažují prodej, je současná situace poměrně příznivá. Zájemců o koupi je více než v předchozích letech a dostupnost hypoték se zlepšila. Byty a domy se proto prodávají snáze a často i rychleji než dříve. Trh je aktivní a kupující jsou připraveni jednat.

Zároveň ale neplatí, že se prodá každá nemovitost automaticky a za jakoukoli cenu. Kupující jsou dnes informovanější, pečlivě porovnávají nabídky a sledují, jak dlouho je nemovitost na trhu. Pokud je cena nastavená špatně nebo prezentace neodpovídá realitě, může se z nabídky snadno stát takzvaný „ležák“, který se prodává měsíce bez většího zájmu.

Ze špatně naceněné nemovitosti se může snadno stát ležák.

Právě tady hraje zásadní roli zkušený realitní makléř. Nejde jen o samotné vystavení inzerátu, ale o správné nacenění, kvalitní prezentaci, práci s poptávkou a schopnost reagovat na chování trhu. Dobře vedený prodej dokáže využít současné situace ve prospěch prodávajícího a zároveň zabránit tomu, aby nemovitost zbytečně ztratila atraktivitu.

Shrnuto, úspěch prodeje stále stojí na profesionálním přístupu. Správná strategie a zkušené vedení mohou rozhodnout o tom, zda se nemovitost prodá rychle a za dobrou cenu, nebo naopak zůstane na trhu déle, než by bylo nutné. Pokud o prodeji nemovitosti uvažujete, rád vás celým procesem provedu. Napište mi a domluvíme se na dalším postupu.