Hypoteční trh loni nabral dech. Češi chtějí nakupovat
Rok 2025 byl pro český hypoteční trh mimořádně silný. Banky a stavební spořitelny poskytly lidem úvěry na bydlení v celkovém objemu 406 miliard korun. Podle generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky Martina Vaška šlo o druhý nejsilnější rok v historii hypotečního trhu v České republice.
Důležité je, že většina těchto peněz směřovala na nové nákupy bytů a domů, nikoli pouze na refinancování starších úvěrů. Jak uvádí článek na Idnes.cz v roce 2025 bylo sjednáno přibližně 76 tisíc nových hypoték, což představuje výrazný nárůst oproti předchozímu roku. Lidé, kteří s koupí bydlení delší dobu vyčkávali, se začali tedy znovu rozhodovat. Přispěla k tomu stabilnější ekonomická situace, růst mezd i dlouhodobý nedostatek dostupných nemovitostí. A i na letošní rok zůstávají prognózy optimistické.
Co ovlivnilo dostupnost bydlení?
Jedním z hlavních faktorů byl vývoj úrokových sazeb. Ty sice zůstávají výrazně výš než v době rekordně levných hypoték, oproti roku 2024 ale začaly postupně klesat. Ke konci roku 2025 se průměrná sazba u nových hypoték pohybovala kolem 4,5 procenta. Právě tento mírný pokles dal řadě domácností impuls znovu začít o koupi bydlení vážně uvažovat, protože financování se stalo předvídatelnější a dostupnější než v předchozím období.
Pozitivní efekt nižších úroků však částečně tlumí růst cen nemovitostí. Byty i domy zdražují a spolu s tím roste i částka, kterou si lidé musí půjčit. Průměrná výše nové hypotéky se ke konci roku dostala zhruba na 4,5 milionu korun a průměrná měsíční splátka dosahovala přibližně 22 800 korun. I když tedy nižší úrok pomáhá, vyšší pořizovací ceny bydlení znamenají, že celková zátěž rozpočtu zůstává pro mnoho domácností podobná.
Vedle nových hypoték proto zůstává důležitým tématem také refinancování. Mnoha lidem v roce 2025 končily fixace sjednané buď v době velmi nízkých sazeb, nebo naopak v období jejich prudkého růstu. Refinancování jim umožňuje upravit podmínky úvěru podle aktuální situace na trhu, stabilizovat měsíční splátky a lépe plánovat rodinné finance do dalších let.
Plánujete prodej? Na toto si dejte pozor
Pro majitele nemovitostí, kteří zvažují prodej, je současná situace poměrně příznivá. Zájemců o koupi je více než v předchozích letech a dostupnost hypoték se zlepšila. Byty a domy se proto prodávají snáze a často i rychleji než dříve. Trh je aktivní a kupující jsou připraveni jednat.
Zároveň ale neplatí, že se prodá každá nemovitost automaticky a za jakoukoli cenu. Kupující jsou dnes informovanější, pečlivě porovnávají nabídky a sledují, jak dlouho je nemovitost na trhu. Pokud je cena nastavená špatně nebo prezentace neodpovídá realitě, může se z nabídky snadno stát takzvaný „ležák“, který se prodává měsíce bez většího zájmu.
Právě tady hraje zásadní roli zkušený realitní makléř. Nejde jen o samotné vystavení inzerátu, ale o správné nacenění, kvalitní prezentaci, práci s poptávkou a schopnost reagovat na chování trhu. Dobře vedený prodej dokáže využít současné situace ve prospěch prodávajícího a zároveň zabránit tomu, aby nemovitost zbytečně ztratila atraktivitu.
Pokud zvažujete prodej nebo nákup domu a chcete mít po boku někoho, kdo vám opravdu pomůže, ozvěte se mi. Rád s vámi projdu možnosti, najdeme to nejlepší řešení a hlavně, vyhnete se zbytečným ztrátám.
vytvořilo studio