Opravdu znáte hodnotu své nemovitosti? Průzkum ukázal opak

Představte si, že zdědíte starý dům po babičce. Vzhledem ke stále rostoucím cenám nemovitostí vás nejspíš napadne, že držíte v rukou jistotu zisku v řádech milionů korun. Jenže realita může být jiná. Podle nejnovějšího průzkumu Asociace výrobců minerální izolace provedeného agenturou STEM má více než 500 tisíc rodinných domů postavených do konce milénia hodnotu sotva převyšující cenu samotného pozemku, na kterém stojí. Nejčastějším důvodem je jejich technický stav, který neodpovídá dnešním nárokům na bydlení.

73 % domů nevyhovuje

Průzkum ukázal, že havarijní stav své nemovitosti si uvědomuje pouze 17 % majitelů. Většina z nich připouští jen drobné nedostatky nebo fakt, že některé části domu začínají přestávat vyhovovat.

Realita je však mnohem tvrdší: 73 % starších rodinných domů v Česku nikdy neprošlo kompletním zateplením a s tím související rekonstrukcí. „Nerekonstruované domy nevyhovují dnešním požadavkům na komfort, energetickou úspornost ani zdravé a bezpečné bydlení. Často trpí vlhkostí, plísněmi, vysokými provozními náklady a zastaralými rozvody, které představují bezpečnostní riziko,“ vysvětlil projektant a stavební inženýr Radek Prokop.

Mezi hlavní důvody, proč jsou Češi vůči špatnému stavu svých nemovitostí lhostejní, patří podle ředitelky Asociace výrobců minerální izolace Marcely Kubů zvyk a nedostatek finančních možností. „Domy postavené zejména svépomocí z tehdy dostupných, často nekvalitních materiálů, vnímají spíš emocionálně než racionálně. Jenže dnes už takové domy vyžadují kompletní rekonstrukci: od sítí přes otopnou soustavu, okna a střechu až po zateplení. A to vyjde klidně na 3 i více milionů korun.“

Nezrekonstruovaný dům bez slevy neprodáte

Největší rozdíl mezi očekáváním prodávajících a realitou na trhu je patrný u domů postavených za socialismu a v 90. letech. „Přibližně 522 tisíc domů potřebuje kompletní rekonstrukci – minimálně v rozsahu zateplení, výměny rozvodů a základních stavebních úprav, aby splňovaly základní standardy důstojného a bezpečného bydlení,“ dodává Kubů.

Nejhorší situace je podle dat v Karlovarském, Královéhradeckém a Plzeňském kraji, kde byla míra renovací vůbec nejnižší.

Kromě špatného technického stavu je problémem i samotné dispoziční řešení těchto starších nemovitostí. Dříve byl velký prostor symbolem bohatství – dnes je to spíše překážka. Moderní kupující hledá efektivní uspořádání, nízkou energetickou náročnost a jednodušší provoz.

Z vlastní zkušenosti vím, že to nejhorší, co se při prodeji může stát, je proměna domu v tzv. ležák – nemovitost, která zůstává dlouho na trhu bez zájmu. A právě to hrozí každému domu, který nevyhovuje současným nárokům, neprošel rekonstrukcí, a navíc má nesmyslně vysokou cenovku.

Takový dům pak neztrácí jen na hodnotě, ale i na důvěryhodnosti. A dostat se z téhle kategorie zpátky mezi atraktivní nabídky není vůbec snadné. I proto mnoho prodávajících musí výrazně zlevnit, aby svou starší nemovitost prodali.

Kompletně zrekonstruovat, nebo zbourat?

To je otázka, kterou si klade stále víc majitelů starších domů – a odpověď není jednoduchá. Každá nemovitost je jiná, a proto neexistuje univerzální řešení. Někdy se rekonstrukce opravdu nevyplatí, protože její náklady se blíží ceně novostavby. Naopak jindy může mít smysl zachovat charakter domu a renovací jen zvýšit jeho funkčnost a pohodlí.

Klíčem je přistupovat ke každé nemovitosti individuálně. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, měla by být opravdu kvalitní – tedy v rozsahu, který odpovídá dnešním nejvyšším standardům. Ano, je to nákladnější řešení, ale vaše nemovitost si díky tomu udrží hodnotu a atraktivitu i do budoucna.

Podle průzkumu STEM ale většina lidí investuje jen do dílčích úprav, jako je například výměna oken či renovace interiéru. To ovšem nestačí. Takové zásahy neřeší skutečný technický stav domu a nevyhnutelné náklady jen oddalují.

Je mi jasné, že zorientovat se v tom, kdy a jak rekonstruovat, není snadné. Právě proto tu má své místo zkušený realitní makléř, člověk, který zná trh, má přehled o technickém stavu nemovitostí a dokáže poradit, co má a nemá smysl.

Pokud zvažujete prodej nebo nákup domu a chcete mít po boku někoho, kdo vám opravdu pomůže, ozvěte se mi. Rád s vámi projdu možnosti, najdeme to nejlepší řešení a hlavně, vyhnete se zbytečným ztrátám.